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五大房仲4月交易量续旺 6月将是转折关键 - 财经 - 工商
发布者:张国荣浏览次数:

即使政府加重手打炒房,不过新政上路前的政策暧昧期房市买气居高不下,仍有不少自住客趁此机会进场捡便宜,据五大房仲品牌统计旗下门市4月的交易量,普遍均维持3月高档火烫表现,与处于疫情严峻的去年同期相较,约增加五成。

永庆房产集团全台4月较3月减4%,较去年同期则大幅成长56%,永庆住屋业管部协理谢志杰表示,通常第二季是传统房市交易旺季,购屋需求出笼,今年农历年后,自住、长期置产投资族群积极看屋、进场,4月初虽有房地合一税修法纷扰,不过,民众多已了解政策目的是打击短期投机炒作,并不影响购屋意愿,4月民众看屋量仍较3月成长一成左右,房市旺季仍旺。

信义住屋4月交易量约与3月持平,信义住屋企研室专案经理曾敬德表示,台股频创新高,加上国内经济展望乐观与低利环境不变的条件下,自住需求稳定回笼,台北市以外的都会区,民众偏好条件较好的新大楼产品,总价1000~1500万元交易最为热络,中南部因为市场已经热络一阵子,则有降温迹象。

包括住商、中信、台湾住屋等各大房仲品牌门市4月量交易,普遍维持今年以来的持续高档,远优于去年同期。房仲业者观察,目前的交易量属于打房前的“避税急售潮”,打炒房效应在6月后会更加明显。

台湾住屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,房地合一税新制7月上路,担心闭缩期拉长的屋主,售屋动作积极,为抢在5月底前签约,才有机会适用旧版本税制,多少会透过小幅让利提早下车。

新税上路后,来不及跑的置产族“收手不卖”,市场待售量减;想卖的自住客会考量税负成本“加价再卖”,市场价格修正不易;有购屋意愿的买方会衡量市场变化而“观望再买”的态度,这三种态度都会影响第三季的交易量。

(工商 )

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